تقرير سوق العقارات في دبي – الربع الثالث 2024
مع اختتام الربع الثالث لعام 2024، يستمر سوق العقارات السكنية في دبي في تحقيق نمو قوي، حيث بلغ إجمالي عدد المعاملات السكنية 47,067 معاملة، بقيمة إجمالية 116 مليار درهم إماراتي. يمثل هذا زيادة بنسبة 30% على أساس سنوي وزيادة بنسبة 12% على أساس ربع سنوي، مما يبرز استمرار اهتمام المستثمرين وتوسع السوق. يسعد شركة ماردينلي العقارية أن تقدم أحدث الاتجاهات والرؤى حول الفرص الديناميكية في قطاع العقارات في دبي.
أهم الرؤى السوقية
- السيطرة على المبيعات قيد الإنشاء: شكلت المبيعات قيد الإنشاء 66% من إجمالي الصفقات السكنية في الربع الثالث من عام 2024، مقارنة بنسبة 61% في النصف الأول من العام. يبرز هذا الاتجاه المتزايد الطلب القوي من المستثمرين على المشاريع الجديدة في مدينة تشهد نموًا سكانيًا سريعًا.
- ازدهار الفئة الفاخرة: سجلت العقارات الفاخرة للغاية، وخاصة تلك التي تزيد قيمتها عن 20 مليون درهم إماراتي، زيادة بنسبة 46% على أساس سنوي في المعاملات، مما يعكس استمرار جاذبية دبي للأثرياء والمستثمرين العالميين.
- سوق الفلل والمنازل: تفوق أداء قطاع الفلل والمنازل على سوق الشقق، حيث سجلت المجتمعات السكنية ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 20%، مما يعكس ارتفاع الطلب على المساحات السكنية الأكبر، خاصة بعد جائحة كورونا.
- استقرار سوق الشقق: على الرغم من أن النمو في سوق الشقق أبطأ، فقد سجل زيادة بنسبة 9% في الأسعار. مع ذلك، يشير تزايد نسبة العرض في السوق، حيث يمثل 85% من المشاريع الجديدة، إلى أن هذا القطاع قد يتخلف عن سوق الفلل من حيث النمو السعري.
- ارتفاع أسعار الإيجارات: تستمر معاملات الإيجار في الانخفاض، ولكن أسعار الإيجارات ترتفع بشكل كبير، مما يدفع العديد من المستأجرين إلى التفكير في تملك العقارات. وقد أدى ذلك إلى ازدياد الطلب على التمويل العقاري، حيث سجلت شركة ماردينلي العقارية زيادة كبيرة بنسبة 252% في طلبات الرهن العقاري، مما يعكس تنافسية العروض المتاحة في سوق التمويل العقاري بدبي.
تحليل القطاعات المختلفة
أداء سوق الفلل والمنازل
يواصل سوق الفلل والمنازل تحقيق نمو قوي مع ارتفاع كبير في الأسعار بفضل الطلب المرتفع على هذه الفئة.
- بلغ متوسط ارتفاع الأسعار في المجتمعات السكنية للفلل 20%، حيث شهدت بعض المناطق نموًا أعلى.
- سجلت مناطق مثل نخلة جميرا زيادة في حجم المعاملات بنسبة 64%، في حين سجلت منطقتا الينابيع ودبي هيلز زيادات بنسبة 23% و9% على التوالي.
أداء سوق الشقق
على الرغم من أن نمو سوق الشقق كان أبطأ، إلا أنه استمر في جذب المستثمرين، خاصة في المناطق المميزة والناشئة.
- شهدت منطقة قرية جميرا الدائرية (JVC) زيادة بنسبة 26% في عدد المعاملات، بينما سجلت بلوواترز آيلاند أعلى نمو في الأسعار بنسبة 23%.
- استمرت المجتمعات السكنية الشهيرة مثل نخلة جميرا ومرسى دبي في تحقيق أداء ثابت، حيث ارتفعت أسعار الشقق في نخلة جميرا بنسبة 13%.
سوق العقارات الفاخرة
تستمر الفئة الفاخرة للغاية في قيادة النمو، حيث شهدت العقارات التي تزيد قيمتها عن 20 مليون درهم زيادة في حجم المعاملات بنسبة 46%.
- ينجذب المستثمرون الأثرياء بشكل خاص إلى مناطق مثل تلال الإمارات ونخلة جميرا، حيث تحقق المنازل الفاخرة أسعارًا مرتفعة.
نظرة على سوق الإيجارات
تراجعت معاملات الإيجارات في سوق الفلل والشقق، ولكن أسعار الإيجارات واصلت الارتفاع. ويميل العديد من المستأجرين الآن إلى تملك العقارات بدلاً من الاستمرار في الاستئجار، مما أدى إلى زيادة في الطلب على الرهن العقاري. يتجلى هذا الاتجاه بشكل واضح في المجتمعات الفاخرة، حيث ارتفعت أسعار الإيجار بشكل كبير.
- ارتفعت أسعار إيجار الفلل في نخلة جميرا بنسبة 200%، بينما سجلت جزر جميرا زيادة بنسبة 97% في الأسعار، مما يعكس تزايد الطلب على العقارات الفاخرة في هذه المناطق.
- سجلت إيجارات الشقق في مناطق مثل جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) وبلوواترز آيلاند نموًا كبيرًا، حيث ارتفعت أسعار الإيجار بنسبة 19% و23% على التوالي.
اتجاهات المشتريات والرهن العقاري
- زيادة في عدد المعاينات: شهدت شركة ماردينلي العقارية زيادة بنسبة 54% في عدد معاينات العقارات في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بالنصف الأول من العام، مما يشير إلى اهتمام قوي من المشترين في مختلف أنواع العقارات.
- نمو في سوق الرهن العقاري: سجل سوق الرهن العقاري زيادة بنسبة 252% في عدد الطلبات، مما يعكس التوجه المتزايد نحو تملك المنازل بفضل ارتفاع أسعار الإيجارات.
نظرة على العرض المستقبلي
من المتوقع أن يواجه قطاع الشقق بعض التحديات في المستقبل نظرًا لأن 85% من المشاريع القادمة هي شقق سكنية. ومع ذلك، من المتوقع أن يستمر قطاع الفلل والمنازل في تحقيق زيادة في قيمتها بفضل الطلب المستمر وقلة المعروض.
الخلاصة والتوقعات للربع الرابع 2024
مع استمرار النمو في الطلب على العقارات الفاخرة، وتزايد نشاط التمويل العقاري، والاهتمام المتزايد بالفلل والمنازل، يتوقع أن يحافظ سوق العقارات في دبي على زخمه الإيجابي خلال الربع الرابع من عام 2024.
أهم النصائح للمستثمرين:
- العقارات الفاخرة: تمثل العقارات الفاخرة في المناطق المميزة مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات فرصة قوية للمستثمرين الباحثين عن عوائد مرتفعة.
- التركيز على الفلل والمنازل: للمستثمرين العائليين والمستثمرين على المدى الطويل، يوصى بالتركيز على سوق الفلل، حيث من المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع بسبب قلة العرض.
- فرص الرهن العقاري: مع استمرار تنافسية أسعار الفائدة على الرهون العقارية، يعد الوقت الحالي مناسبًا للمشترين للاستفادة من ارتفاع أسعار الإيجارات والاستثمار في التملك العقاري.
يزداد الطلب على العقارات قيد الإنشاء بسبب خطط الدفع الجذابة التي يقدمها المطورون، بالإضافة إلى الفرص المتوقعة لنمو رأس المال مع استمرار زيادة عدد سكان دبي.
يقدم الفلل والمنازل مساحات سكنية أكبر، والتي أصبحت مرغوبة أكثر بعد جائحة كورونا، ومع محدودية العرض، ارتفع الطلب وبالتالي الأسعار.
من المتوقع أن تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع، خاصة في مجتمعات الفلل الفاخرة، حيث لا يزال الطلب قويًا على الرغم من انخفاض عدد المعاملات الإيجارية.
مع زيادة الطلب على الرهون العقارية بنسبة 252% في الربع الثالث من عام 2024، أصبح الرهن العقاري أكثر سهولة، مما يعزز نشاط الصفقات العقارية ويدعم نمو السوق.
شهدت نخلة جميرا، وقرية جميرا الدائرية (JVC)، وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) نموًا كبيرًا في الأسعار، حيث قادت نخلة جميرا سوق العقارات الفاخرة وبرزت قرية جميرا الدائرية كمجتمع استثماري قوي للشقق.
للحصول على مزيد من المعلومات، يمكنكم زيارة موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD): دائرة الأراضي والأملاك
