دليل مشاريع العقارات في دبي: أسعار مارس 2025

هل تفكّر بالاستثمار في عقار في دبي؟ في هذا الدليل، جمعنا لك قائمة موجزة بأبرز المشاريع العقارية، مع تقديرات تقريبية لأسعار القدم المربعة والمتوسط السعري لشقق بغرفة نوم واحدة. سواءً كنت تبحث عن منزل جديد أو فرصة استثمارية، فإن هذه الجداول ستساعدك على اتخاذ قرارٍ واعٍ.

الجدول الأول: الأسعار بالدرهم الإماراتي

ملاحظات وأبرز النقاط:

• إمباير ليك فيوز، سامانا باركفيل، وسامانا بارك ميدوز: تناسب المشترين الباحثين عن عوائد إيجارية جيدة ومدى سعري متوسط.
• المشاريع الفاخرة مثل إعمار بيتش فرونت وأوبرا جراند تعكس أسعارًا أعلى نظرًا لمواقعها المميزة (واجهة بحرية، أو وسط المدينة).
• النطاق السعري يعتمد على ارتفاع الطابق، والإطلالة (بحر، مدينة، أو مجتمعية)، والمساحة. كما يمكن أن تتوفر عروض من المطور (مثل إعفاء من رسوم دائرة الأراضي والأملاك أو خطط دفع ميسرة).

الجدول الثاني: التحويل التقريبي إلى الدولار الأمريكي

(تم اعتماد سعر صرف تقريبي: 1 دولار أمريكي ≈ 3.67 درهم إماراتي. قد يختلف السعر الفعلي للصرف.)

ملاحظات رئيسية:

• خيارات السعر المتوسط بالدولار تتراوح غالبًا بين 191 ألف إلى 300 ألف، ما يجعلها مناسبة لمن يفضّلون استثمارًا مبدئيًا دون رأس مال كبير.
• المشاريع الفاخرة تتجاوز أحيانًا 400 ألف دولار للشقة ذات الغرفة الواحدة، وهو ما يعكس مكانة دبي الراقية عالميًا.
• هذه الأرقام تقريبية وللاسترشاد فقط؛ أي تغيّر في سعر الصرف يمكنه تعديل التكلفة بالدولار.

لمحة عامة عن السوق والسياق العقاري

• أسعار مناسبة للدخول: بعض المشاريع المذكورة أعلاه تتيح شراء شقق غرفة نوم واحدة بأسعار تُعدّ ضمن شريحة متوسطة؛ وغالبًا ما تشمل مرافق حديثة (مسابح، صالات رياضية، مناطق خضراء) دون التكلفة الإضافية لمواقع وسط المدينة أو الواجهة البحرية.
• مشاريع فاخرة: المشاريع الواقعة في مواقع متميزة (مثل داون تاون أو الواجهة البحرية) تقدم مزايا الارتقاء بالرأسمال (ارتفاع قيمة العقار) فضلًا عن نمط حياة فاخر.
• تحت الإنشاء: قد يوفّر شراء العقار قبل اكتمال البناء خطط دفع مرنة أو مزايا إضافية من المطور، خاصةً إذا كانت فترة التسليم تتوافق مع احتياجاتك.

نصائح للمشترين المحتملين

1. التحقق من سمعة المطور: ابحث عن سجل التسليم في الوقت المحدد، وجودة البناء، وخدمات ما بعد التسليم.
2. تقدير العائد الاستثماري: ادرس الطلب الإيجاري، ونمو المنطقة، وتكاليف الخدمات السنوية لتقدير صافي العائد بدقة.
3. مراقبة العروض الترويجية: قد تقدّم بعض الشركات إعفاءً من رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) أو خطط سداد طويلة الأجل أو عروض تأثيث.
4. فهم المنطقة: زر الموقع، وقيّم مسافة التنقل إلى العمل والخدمات، وتحقّق مما إذا كانت المرافق المحيطة تلائم احتياجاتك أو احتياجات المستأجر المستهدف.
5. التعاون مع وكلاء مرخّصين من RERA: الوكيل العقاري المعتمد يسهّل مقارنة الخيارات والتفاوض وإتمام الإجراءات القانونية.

ابدأ محادثة

تحدث إلينا من خلال وسيلة التواصل الذي يناسبك

أسئلة شائعة

س1: هل الأسعار المذكورة ثابتة؟
الأرقام الواردة هي تقديرات في السوق وقد تختلف حسب الإطلالة، الطابق، المساحة، أو العروض المتوفرة.

س2: هل يمكن للأجانب الشراء في هذه المشاريع؟
نعم، إذ تقع غالبية هذه المشاريع في مناطق التملك الحر التي تسمح للأجانب بملكية العقار بالكامل. من الأفضل التأكد من تصنيف المشروع قبل إتمام أي صفقة.

س3: أيهما أفضل: شراء عقار جاهز أم عقار تحت الإنشاء؟
العقار الجاهز يتيح الانتقال أو التأجير الفوري، بينما قد يوفر العقار تحت الإنشاء سعرًا أقل أو خطط دفع جذابة، لكن يستوجب انتظار موعد التسليم.

الخلاصة والخطوات التالية

تستمر سوق العقارات في دبي بجذب المشترين ضمن مختلف الشرائح السعرية. من المشروعات المتوسطة ذات العائد الإيجاري الجيّد إلى العروض الفاخرة على الواجهة البحرية أو في قلب المدينة، هناك خيارات تلائم جميع تطلعات المستثمرين. تأكد من مقارنة العروض، وتقييم الرسوم المستمرة (مثل رسوم دائرة الأراضي والأملاك أو رسوم الخدمات)، واختيار موقع يتوافق مع أهدافك البعيدة المدى.

ما الخطوة التالية؟

1. اختيار قائمة قصيرة بالمشاريع التي تلائم ميزانيتك وموقعك المفضل.
2. حجز مواعيد لزيارة مواقع المشاريع مع وكلاء موثوقين أو المطورين للاطلاع على نماذج الشقق والخدمات.
3. مراجعة خطط الدفع وأي عروض ترويجية قد تساعد في إدارة التدفقات المالية.

ابدأ محادثة

تحدث إلينا من خلال وسيلة التواصل الذي يناسبك