تعد دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، وتوفر فرصًا مربحة ونمط حياة جذابًا. من أبرز الحوافز التي تقدمها دبي للمستثمرين العقاريين هي القدرة على الحصول على تأشيرة إقامة قائمة على الملكية العقارية. هذه الإقامة تتيح للمستثمرين وعائلاتهم العيش في دبي والاستفادة من البنية التحتية المتقدمة، الأمان، والنمو الاقتصادي المستمر.
إليكم كل ما تحتاجون معرفته عن الإقامة العقارية في دبي:
| الموضوع الرئيسي | العناوين الفرعية |
|---|---|
| مقدمة عن الإقامة العقارية في دبي | ما هي الإقامة العقارية في دبي؟ |
| شروط الأهلية للحصول على تأشيرة الإقامة العقارية | |
| أنواع تأشيرات الإقامة العقارية | 1- تأشيرة إقامة لمدة سنة 2- تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات 3- تأشيرة إقامة ذهبية لمدة 5 أو 10 سنوات |
| مزايا الإقامة العقارية في دبي | |
| خطوات الحصول على تأشيرة الإقامة العقارية | |
| تجديد الإقامة العقارية | |
| بيع العقار بعد الحصول على الإقامة | |
| أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي | 1- منطقة “أرجان” 2- داماك هيلز 3- مجمع دبي للاستثمار (DIP) 4- جزر دبي 5- دبي لاند |
| الأسئلة الشائعة | 1- ما هو الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للحصول على إقامة عقارية في دبي؟ 2- هل يمكن التقديم على الإقامة العقارية إذا كان العقار مرهونًا؟ 3- كم مدة صلاحية تأشيرة الإقامة العقارية؟ 4- هل يمكنني رعاية عائلتي بتأشيرة الإقامة العقارية؟ 5- هل يمكن تجديد تأشيرة الإقامة العقارية؟ 6- هل يمكنني بيع العقار بعد الحصول على الإقامة؟ |
ما هي الإقامة العقارية في دبي؟
الإقامة العقارية هي نوع من التأشيرات التي تُمنح للمستثمرين الأجانب الذين يمتلكون عقارًا في دبي. تسمح هذه التأشيرة للمستثمرين بالعيش في دبي والتمتع بالعديد من المزايا مثل الوصول إلى الخدمات الصحية والتعليمية عالية الجودة، بالإضافة إلى الفرص التجارية المتاحة. يمكن للأفراد أو العائلات التقديم على هذه التأشيرة.
شروط الأهلية للحصول على تأشيرة الإقامة العقارية
للحصول على تأشيرة الإقامة العقارية، يجب تلبية بعض الشروط الأساسية:
- الحد الأدنى لقيمة العقار: يجب أن تكون قيمة العقار الأدنى 750,000 درهم إماراتي.
- ملكية العقار: يجب أن يكون العقار مملوكًا بالكامل من قِبل المستثمر. يمكن للزوجين التملك المشترك، لكن يجب تقديم الوثائق التي تثبت العلاقة الزوجية.
- قيود الرهن العقاري: في حال كان العقار مرهونًا، يجب أن يتم تسديد 50% على الأقل من قيمته.
أنواع تأشيرات الإقامة العقارية
- تأشيرة إقامة لمدة سنة: متاحة للعقارات التي تبلغ قيمتها 750,000 درهم إماراتي أو أكثر.
- تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات: متاحة للعقارات التي تتمتع بقيمة أعلى، وتوفر إقامة أطول في دبي.
- تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 5 أو 10 سنوات: مخصصة للمستثمرين أصحاب الثروات العالية الذين يمتلكون عقارات تبلغ قيمتها 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر، وتوفر إقامة طويلة الأمد مع مزايا إضافية.
مزايا الإقامة العقارية في دبي
المستثمرون الذين يحصلون على تأشيرة الإقامة العقارية يتمتعون بعدة مزايا:
- العيش في مدينة خالية من الضرائب: دبي معروفة بسياساتها الضريبية الملائمة، حيث لا توجد ضريبة دخل على الأفراد.
- رعاية الأسرة: يمكن للمستثمرين رعاية الزوجة والأطفال، مما يتيح لهم العيش، الدراسة، والعمل في دبي.
- الوصول إلى الخدمات: يتمتع حاملو التأشيرة بالوصول إلى خدمات صحية وتعليمية عالمية المستوى.
- سهولة السفر: بفضل تأشيرة الإقامة في الإمارات، يمكن للمستثمرين السفر بسهولة داخل وخارج دبي وإلى باقي الإمارات.
- الاستقرار والأمان: توفر دبي بيئة آمنة ومستقرة للأسر والشركات.
خطوات الحصول على تأشيرة الإقامة العقارية
- شراء العقار: يجب التأكد من أن قيمة العقار تتجاوز الحد الأدنى المطلوب (750,000 درهم إماراتي).
- تسجيل الملكية: يجب تسجيل ملكية العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- التقديم على الإقامة: يجب تقديم طلب التأشيرة إلى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (GDRFA).
- الفحص الطبي: يجب إتمام الفحص الصحي كجزء من عملية التأشيرة.
- استخراج بطاقة الهوية الإماراتية: بعد الموافقة على التأشيرة، يجب التقديم للحصول على بطاقة الهوية الإماراتية، التي تُعد ضرورية للوصول إلى مختلف الخدمات في الإمارات.
تجديد الإقامة العقارية
تأشيرات الإقامة العقارية قابلة للتجديد. لتجديد التأشيرة، يجب على المستثمر الاستمرار في امتلاك العقار المؤهل وتلبية الشروط اللازمة. يُنصح ببدء إجراءات التجديد قبل انتهاء صلاحية التأشيرة لتجنب أي تعطل في وضع الإقامة.
بيع العقار بعد الحصول على الإقامة
نعم، يمكنك بيع العقار بعد الحصول على الإقامة، ولكن إذا لم تعد تفي بشروط القيمة المطلوبة أو بعت العقار، قد يتم إلغاء التأشيرة ما لم تستثمر في عقار آخر مؤهل.
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي
دبي تقدم مجموعة متنوعة من المواقع الرئيسية للاستثمار العقاري، تلبي مختلف تفضيلات المستثمرين واحتياجاتهم. إليك بعض أفضل المناطق التي يمكنك التفكير فيها:
- أرجان: منطقة سكنية سريعة النمو، تُعرف بالرفاهية بأسعار معقولة واتصالها الممتاز بالمناطق الرئيسية في دبي.
- داماك هيلز: مجتمع فاخر يضم مجموعة متنوعة من الفلل والشقق. معروف بملعب الجولف والمساحات الخضراء، وهو مثالي للمستثمرين الباحثين عن عقارات فاخرة.
- مجمع دبي للاستثمار (DIP): مشروع متعدد الاستخدامات يوفر مساحات سكنية وتجارية وصناعية، ويعد خيارًا استراتيجيًا للمستثمرين الذين يبحثون عن مواقع للسكن والأعمال.
- جزر دبي: مشروع طموح يقدم عقارات على الواجهة البحرية ومناظر خلابة، مثالي للمستثمرين الراغبين في الانضمام إلى أحدث المشاريع الأيقونية في دبي.
- دبي لاند: أحد أكبر وأشمل التطورات في دبي، ويضم مشاريع ترفيهية وسكنية وتجارية، ما يجعله خيارًا شائعًا للأسر والمستثمرين الباحثين عن خيارات سكنية متنوعة.
الحد الأدنى للاستثمار المطلوب هو 750,000 درهم إماراتي.
نعم، لكن يجب أن تكون قد سددت 50% على الأقل من الرهن العقاري لتكون مؤهلاً للحصول على التأشيرة.
يمكن أن تكون التأشيرة صالحة لمدة سنة أو ثلاث سنوات، حسب قيمة العقار ونوع التأشيرة. بالنسبة للعقارات عالية القيمة، تقدم التأشيرة الذهبية إقامة لمدة 5 إلى 10 سنوات.
نعم، يمكنك رعاية الزوجة والأطفال ما دمت تفي بمتطلبات التأشيرة.
نعم، ولكن يجب إعادة الاستثمار في عقار آخر أو التقدم للحصول على تأشيرة مختلفة إذا لم تعد تفي بمتطلبات الإقامة.