كيفية الحصول على الإقامة في دبي من خلال الاستثمار العقاري (دليل 2025)
تعد دبي واحدة من أفضل الوجهات العالمية للمستثمرين العقاريين، حيث توفر برامج إقامة جذابة للأجانب الذين يشترون العقارات. إذا كنت تبحث عن تأشيرة إقامة في الإمارات من خلال الاستثمار العقاري، فإليك كل التفاصيل حول أنواع التأشيرات، والمتطلبات، وخطوات التقديم، وأفضل المناطق للاستثمار.
1. لماذا الاستثمار في دبي للحصول على الإقامة؟
توفر دبي بيئة استثمارية معفاة من الضرائب، وعوائد إيجارية مرتفعة، وسوقًا عقاريًا مزدهرًا. بفضل السياسات الداعمة للمستثمرين والبنية التحتية المتطورة، يعد الاستثمار العقاري في دبي وسيلة مضمونة للحصول على الإقامة طويلة الأجل.
أهم مزايا الإقامة في دبي من خلال الاستثمار العقاري:
- لا يوجد ضرائب على الدخل أو الأرباح العقارية
- عائد استثماري مرتفع يصل إلى 8% سنويًا
- لا توجد قيود على التملك الأجنبي للعقارات
- موقع استراتيجي يربط بين أوروبا وآسيا وأفريقيا
- معالجة سريعة للتأشيرات، حيث يمكن الحصول عليها خلال 15-30 يومًا
هل أنت جاهز للاستثمار؟ ما هي ميزانيتك؟
2. أنواع تأشيرات الإقامة في دبي للمستثمرين العقاريين
تقدم دبي ثلاثة أنواع رئيسية من تأشيرات الإقامة للمستثمرين العقاريين، بناءً على قيمة الاستثمار.
مقارنة بين أنواع تأشيرات الإقامة في دبي (2025)
| نوع التأشيرة | الحد الأدنى للاستثمار | مدة التأشيرة | يشمل أفراد العائلة؟ | إمكانية التجديد؟ |
|---|---|---|---|---|
| تأشيرة المستثمر لمدة سنتين | 750,000 درهم (~204,000 دولار) | سنتان | لا | نعم |
| التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات | 2 مليون درهم (~545,000 دولار) | 10 سنوات | نعم (الزوجة، الأبناء، العمالة المنزلية) | نعم |
| تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات | 1 مليون درهم (~272,000 دولار) | 5 سنوات | نعم (لمن هم فوق 55 عامًا) | نعم |
لمشاهدة عقارات بقيمة 750 الف في دبي لاند : Peace Lagoons في دبي – شقق فاخرة في مجمع ريزيدنس دبي لاند
لمشاهدة عقارات بقيمة 1 – 2 مليون : بن غاطي سكاي رايز – شقق فاخرة في منطقة الخليج التجاري، دبي
3. المتطلبات الأساسية للحصول على تأشيرة إقامة في دبي عبر الاستثمار العقاري
للتأهل للحصول على تأشيرة دبي العقارية، يجب استيفاء الشروط التالية:
- يجب أن تكون العقار جاهزًا ومكتمل البناء (العقارات على المخطط لا تؤهل للتأشيرة)
- يجب أن يكون العقار سكنيًا وليس تجاريًا
- لا يجوز أن يكون القرض العقاري أكثر من 50% من قيمة العقار
- يجب أن يكون الحد الأدنى للدخل الشهري 10,000 درهم (2,700 دولار)
مثال:
قام مستثمر ألماني بشراء شقة بقيمة 2.1 مليون درهم في دبي مارينا، وحصل على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات خلال 4 أسابيع، وهو الآن يستمتع بالإقامة في دبي بدون ضرائب.
4. خطوات التقديم للحصول على تأشيرة إقامة دبي
كيفية التقديم على تأشيرة المستثمر العقاري في دبي
- شراء عقار يستوفي الحد الأدنى لقيمة الاستثمار (750,000 درهم أو 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية).
- استخراج سند الملكية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
- التقديم على شهادة حسن السيرة والسلوك من شرطة دبي.
- إجراء الفحص الطبي والفحص الصحي.
- تقديم طلب التأشيرة إلى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) للمعالجة.
تستغرق العملية بالكامل بين 15 إلى 30 يومًا من تاريخ التقديم.
أسعار العقارات في دبي لشهر يناير 2025
5. أفضل المناطق لشراء عقار في دبي للحصول على الإقامة
عند الاستثمار في العقارات بدبي من أجل الإقامة، من المهم اختيار الموقع المناسب للحصول على عوائد مرتفعة واستقرار استثماري.
أفضل المناطق الاستثمارية في دبي (2025)
- وسط مدينة دبي – شقق فاخرة بإطلالات على برج خليفة
- دبي مارينا – عقارات مطلة على البحر بعوائد إيجارية تصل إلى 8% سنويًا
- الخليج التجاري (Business Bay) – مناسب للمستثمرين الباحثين عن مساكن فاخرة
- قرية جميرا الدائرية (JVC) – من أكثر المناطق التي تحقق عوائد استثمارية مرتفعة
- دبي هيلز استيت – مجتمع سكني متكامل مناسب للعائلات
زيادة العائد على الاستثمار (ROI) في سوق العقارات بدبي
6. مقارنة العوائد الاستثمارية بين دبي ومدن عالمية أخرى
| المدينة | متوسط سعر العقار (دولار أمريكي) | متوسط الإيجار السنوي (دولار أمريكي) | العائد الاستثماري (ROI) |
|---|---|---|---|
| دبي | $366,390 | $40,836 | 12.95% (عائد مرتفع) |
| إسطنبول | $385,000 | $8,100 | 2.10% (عائد منخفض) |
| نيويورك | $1,200,000 | $54,000 | 4.5% (عائد متوسط) |
| لندن | $950,000 | $45,000 | 4.7% (عائد مستقر) |
| باريس | $800,000 | $38,000 | 4.75% (عائد متوازن) |
لماذا دبي هي الأفضل؟
- عوائد إيجارية مرتفعة
- نمو عقاري مستدام
- عدم وجود ضرائب على العقارات أو الأرباح
7. الأسئلة الشائعة حول تأشيرة العقار في دبي
ابدأ محادثة
تحدث إلينا من خلال وسيلة التواصل الذي يناسبك
نعم، يمكنك تأجير العقار والاستفادة من عوائده مع الاحتفاظ بالإقامة.
لا، ولكن يجب زيارة دبي مرة واحدة على الأقل كل 6 أشهر للحفاظ على الإقامة.
نعم، يمكنك دمج قيمة عدة عقارات للوصول إلى الحد الأدنى المطلوب للحصول على التأشيرة.
يستغرق إصدار التأشيرة بين 15 إلى 30 يومًا من تاريخ تقديم الطلب.
لماذا الاستثمار في دبي هو الخيار الأفضل؟
الاستثمار في عقارات دبي لا يتعلق فقط بامتلاك منزل، بل هو فرصة للحصول على إقامة مستقرة، وعوائد مرتفعة، ونظام ضريبي معفي تمامًا.
لماذا تختار المردينلي العقارية؟
- فرص استثمارية حصرية في أفضل مناطق دبي
- استشارات مجانية مع خبراء السوق العقاري
- تسهيلات في استخراج التأشيرة للمستثمرين
- عقارات بعائد استثماري مرتفع ونمو مستدام
ابدأ استثمارك العقاري في دبي اليوم!
