2025’te Dubai’de Yabancılar İçin Gayrimenkul Satın Alma Rehberi
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yabancılar için kapsamlı bir rehber. Freehold ve leasehold kavramlarından DLD (Dubai Land Department) ücretlerine kadar bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz.
1. Neden Dubai? Yatırımcılar İçin Avantajlar
- Yüksek Kira Getirisi: Dubai’de bazı bölgeler ortalama %7–8’e varan kira getirisi sunar. Özellikle 2025’e girerken artan talep nedeniyle uzun vadede kira gelirleri cazip olabilir.
- Vergi Avantajı: Kişisel gelir vergisi olmadığından, elde edilen kira getirileri üzerinde ekstra vergi yükü bulunmaz.
- Dünyanın Merkezinde Bir Şehir: Dubai, lokasyon olarak Asya, Avrupa ve Afrika’nın kesişim noktasında yer alır; bu da uluslararası yatırımcılar ve iş insanları için büyük bir avantajdır.
- Modern Altyapı: Gelişmiş ulaşım, sağlık hizmetleri, eğitim kurumları ve yaşam standartları, Dubai’yi hem yatırım hem de oturum açısından çekici hale getirir.
Oku: Peace Lagoons – Peace Homes Development Tarafından Dubai Land Residence
2. Yabancılar Dubai’de Mülk Satın Alabilir mi?
Evet. Dubai, yabancılara da mülk satın alma imkânı tanıyan şehirlerden biridir. Ancak dikkat edilmesi gereken temel nokta, söz konusu mülkün freehold olarak tanımlanan bölgelerde bulunmasıdır. Bu bölgelerde yabancılar tapu sahibi olabilir, mülkü satabilir veya kiraya verebilir.
- Freehold Bölgeleri: Dubai Marina, Downtown Dubai (Burc Halife çevresi), Palm Jumeirah gibi prestijli bölgeler genellikle yabancı yatırımcılar tarafından tercih edilir.
- Leasehold Bölgeleri: Mülk, genellikle 99 yıllığına kiralanır. Tam mülkiyetten farklı olarak, süre sonunda mülkiyet hakkı ilk sahibine geri dönebilir.
Yatırım yapmaya hazır mısınız?Bütçeniz nedir?
3. Freehold ve Leasehold: Aralarındaki Fark Nedir?
- Freehold (Tam Mülkiyet):
- Yabancı bir yatırımcı olarak mülkün ve arazinin tapusuna tam sahip olursunuz.
- İstediğiniz zaman satma, kiraya verme veya miras bırakma haklarınız bulunur.
- Değişen piyasa koşullarında uzun vadeli yatırım avantajı sunar.
- Leasehold (Uzun Dönem Kiralama):
- Belirli bir süre (çoğunlukla 99 yıl) kiralama hakkı.
- Mülk, bu kiralama süresince sizin kullanımınızda olsa da tapu hakkı farklı şekildedir.
- İlk satın alma maliyeti freehold bölgelere göre daha düşük olabilir, ancak uzun vadede haklar sınırlı kalabilir.
Farkı özetle: Freehold’da mülkiyet sizindir, leasehold’da ise mülkü uzun süreli kiralamış olursunuz.
Oku: Samana Parkville Dubai Land– Dubai’de Özel Havuzlu Lüks Daireler
4. Yasal Çerçeve ve Gerekli Belgeler
- Düzenleyici Kurumlar:
- Dubai Land Department (DLD): Tapu devri ve tescil işlemlerinden sorumlu.
- RERA (Real Estate Regulatory Agency): Gayrimenkul sektöründe lisanslama ve düzenleme yapar.
- Gerekli Belgeler:
- Pasaport (geçerli)
- Mali Durum Beyanı (banka hesap dökümleri veya gelir belgeleri)
- Oturum İzni veya Vize (zorunlu olmamakla birlikte bazı ek avantajlar sağlar)
- Yatırımcı Kimliği (varsa)
Not: Dubai’de yasal süreçler ve gereklilikler zaman zaman güncellenebilir. Son bilgileri her zaman DLD veya RERA gibi resmî makamlardan teyit edin.
5. Adım Adım Satın Alma Süreci
- Bütçenizi ve Amacınızı Belirleyin
- Kiraya verip gelir elde etmek mi istiyorsunuz yoksa kendiniz mi oturacaksınız?
- Ek masraflar (DLD ücreti, komisyon vb.) için de bütçe ayırın.
- Lisanslı Bir Emlak Danışmanı Seçin
- RERA onaylı bir emlak ofisiyle çalışmak, dolandırıcılıktan kaçınmanızı sağlar.
- Bölge Seçimi ve Mülk İncelemeleri
- Dubai’de popüler freehold bölgelerini inceleyin.
- Kira getirisi, bölgedeki talep ve altyapı imkanlarını değerlendirin.
- Teklif Verme ve MOU (Mutabakat Metni) İmzalama
- Anlaşmaya varıldığında alıcı ve satıcı arasında sözleşme (MOU) oluşturulur.
- MOU, mülk detaylarını ve fiyatı netleştirir.
- Kapora Ödemesi
- Genellikle mülk değerinin %10’u civarında bir bedel kapora olarak ödenir.
- Bu bedel, anlaşmanın ciddiyetini göstermek için emlak ofisi veya DLD onaylı bir hesaba yatırılır.
- Tapu Devri İşlemi
- DLD ofisinde tapu devri gerçekleştirilir ve %4’lük DLD ücreti gibi masraflar ödenir.
- Resmî tapu belgesi (Title Deed) alıcıya teslim edilir.
Sohbet Başlatın
Size uygun iletişim yöntemiyle bizimle iletişime geçin.
6. Masraflar ve Ücretler: DLD, Devir Bedeli ve Diğerleri
- DLD Ücreti (%4): Mülk satış bedelinin %4’ü, tapu devri esnasında ödenir.
- Emlak Komisyonu (%2–5): Alıcı veya satıcıya göre değişebilir, çoğunlukla pazarlığa açıktır.
- Tapu Masrafları / Devir Ücreti: Değişken sabit ücretler (örn. 2.000–4.000 AED), işlemi yapan “Transfer Trustee Office”e ödenir.
- Mortgage Kayıt Ücreti (Varsa): Bir banka kredisi kullanılıyorsa, genellikle kredinin %0.25’i tutarında kayıt ücreti ödenir.
Oku: Bugatti Residences by Binghatti – Business Bay’de Dubai
7. Yabancılar İçin Finansman Seçenekleri
- Nakit Alım: Dubai pazarında hızlı işlem yapmak isteyen ve banka kredisine ihtiyaç duymayanlar için idealdir.
- Banka Kredisi (Mortgage): Birçok Dubai bankası yabancı yatırımcılara kredi sunar; ancak peşinat oranı ve faiz oranı yerel alıcılara göre daha yüksek olabilir.
- Geliştirici Taksit Planları: Bazı projelerde, inşaat aşamasında ödeme planı (örn. inşaat süresince %40, teslimattan sonra %60) sunulur.
8. Başarılı Bir Yatırım İçin İpuçları
- Bölge Analizi Yapın: Tarihî fiyat değişimleri, kira talebi ve gelecekteki altyapı projelerini göz önünde bulundurun.
- Uzun Vadeli Planlama: Dubai’de fiyat dalgalanmaları yaşanabilir; en az 3–5 yıllık yatırım hedefi düşünün.
- Resmî Prosedürleri Takip Edin: Mutlaka RERA onaylı sözleşmeler kullanın ve tüm ödemeleri resmî hesaplar üzerinden yapın.
- Güncel Haberleri Takip Edin: 2025 sonrası muhtemel düzenlemeler, yeni inşaat projeleri ve pazar trendlerini izleyerek kararlarınızı güncelleyin.
- Profesyonel Destek Alın: Hukuk danışmanları veya deneyimli emlak brokerları, sürecin sorunsuz ilerlemesine yardımcı olur.
Sohbet Başlatın
Size uygun iletişim yöntemiyle bizimle iletişime geçin.
9. Sık Sorulan Sorular (SSS)
Bazı durumlarda, belirli bir değerin (örn. 750 bin AED ve üzeri) üstündeki mülk alımı, vize kolaylığı sağlayabilir. Ancak bu kural zamanla güncellenebilir, güncel bilgiyi resmî makamlardan doğrulayın.
Yabancılar genellikle sadece freehold bölgelerde tam mülkiyet hakkına sahip olabilir. Leasehold bölgelerde uzun dönem kiralama esas alınır.
Tüm piyasalarda olduğu gibi, Dubai’de de dalgalanmalar yaşanabilir. Uzun vadeli tutuş genellikle kısa vadeli dalgalanmaların etkisini azaltır.
Genellikle tapu devir işlemi sırasında, satış bedeliyle birlikte ödenir.
10. Sonuç ve İleri Adımlar
Dubai, yabancılar için yatırım açısından cazip bir pazar sunar. 2025 itibariyle de altyapı projeleri, yüksek kira getirileri ve vergi avantajlarıyla dikkat çekmektedir. Ancak doğru bilgi, lisanslı uzmanlarla çalışmak ve pazar trendlerini yakından takip etmek, başarının anahtarıdır.
Bir Sonraki Adımınız:
- Bütçenizi ve hedeflerinizi netleştirin (oturum mu, yatırım mı?).
- Uygun bölgeleri belirleyip emlak danışmanınızla görüşün.
- Yasal süreç ve masrafları gözden geçirerek tapu devrini güvenle tamamlayın.
Bu rehberin yardımıyla Dubai’de gayrimenkul sahibi olma yolculuğunuzun daha kolay olacağına inanıyoruz. Şimdi harekete geçin ve yatırım fırsatlarını yakalayın!
Sohbet Başlatın
Size uygun iletişim yöntemiyle bizimle iletişime geçin.
