Dubai Emlak Projeleri: Mart 2025 Fiyat Rehberi
Dubai’de emlak yatırımı yapmayı mı düşünüyorsunuz? Bu rehberde, öne çıkan bazı projeleri derledik ve yaklaşık metrekare fiyatları ile bir yatak odalı daireler için genel fiyat aralıklarını paylaşıyoruz. İster yeni bir ev, ister kazançlı bir yatırım arayışında olun, bu tablolar sayesinde daha bilinçli bir karar verebilirsiniz.
Tablo 1: Fiyatlar (AED cinsinden)
| Samana Parkville | Arjan / Dubailand | 950 – 1.300 AED/m² | 700k – 950k | İnşa Aşamasında (Tahmini Teslim 2025) |
| Samana Park Meadows | Al Barsha South yakınları | 950 – 1.250 AED/m² | 700k – 900k | İnşa Aşamasında (Tahmini Teslim 2025) |
| Burj Azizi | Meydan / MBR City | 1.000 – 1.400 AED/m² | 700k – 1.1M | Aşamalı Teslim |
Öne Çıkan Noktalar ve Notlar:
- Empire Lake Views, Samana Parkville ve Samana Park Meadows, orta segment alıcılar için uygun olup, iyi kira getirisi ve ulaşılabilir başlangıç aralıkları sunar.
- Daha üst segment projeler (örneğin Emaar Beachfront, Opera Grand), sahil veya şehir merkezi gibi prestijli lokasyonlarda yüksek fiyat yansıtıyor.
- Fiyat aralıkları; kat yüksekliği, manzara (deniz, şehir, topluluk) ve daire büyüklüğüne göre değişebilir. Geliştiricilerin sunduğu (ör. DLD ücret muafiyeti, ödeme planları) promosyonlar da fiyatları etkileyebilir.
Yatırım yapmaya hazır mısınız?Bütçeniz nedir?
Tablo 2: Yaklaşık USD Dönüşümleri
(1 USD ≈ 3,67 AED kuru esas alınmıştır; gerçek kur ufak farklılıklar gösterebilir.)
| Proje Adı | Konum | Yaklaşık Metrekare Fiyatı (USD) | 1+1 Daire Fiyat Aralığı (USD) | Teslim Durumu |
|---|---|---|---|---|
| Empire Lake Views | Jumeirah Village Circle (JVC) | 245 – 327 USD/m² | 191k – 259k USD | Hazır / İkinci El (Resale) |
| Samana Parkville | Arjan / Dubailand | 259 – 354 USD/m² | 191k – 259k USD | İnşa Aşamasında (Tahmini Teslim 2025) |
| Samana Park Meadows | Al Barsha South yakınları | 259 – 340 USD/m² | 191k – 245k USD | İnşa Aşamasında (Tahmini Teslim 2025) |
| Burj Azizi | Meydan / MBR City | 272 – 381 USD/m² | 191k – 300k USD | Aşamalı Teslim |
Önemli Gözlemler:
- Orta Segment Seçenekleri, genellikle 191k – 300k USD arasında değişerek orta düzey bütçeler için daha cazip olabilir.
- Lüks Projeler, 400k USD üzerine çıkabilen fiyatlarıyla Dubai’nin küresel ölçekli lüks konumunu yansıtır.
- Bu rakamlar tamamen yaklaşık olup, döviz kurundaki değişimler nihai fiyatları etkileyebilir.
Piyasa Bağlamı ve Genel Değerlendirme
- Erişilebilir Fiyatlar: Tablodaki bazı projeler, 1+1 daire için orta segmentte kabul edilen fiyatlarla modern olanaklar (havuz, spor salonu, peyzajlı ortak alanlar) sunar.
- Lüks Seçenekler: Şehir merkezi veya deniz kenarı gibi prestijli lokasyonlardaki projeler, yüksek sermaye kazancı beklentisi ve üst düzey yaşam tarzı avantajlarıyla öne çıkar.
- Devam Eden İnşaatlar: Teslim aşamasındaki veya yeni başlayacak projeler, daha esnek ödeme planları ve kampanyalar sunabilir; ancak teslim için bekleme süresi gerekebilir.
Sohbet Başlatın
Size uygun iletişim yöntemiyle bizimle iletişime geçin.
Yatırımcılara ve Alıcılara İpuçları
- Geliştirici Güvenilirliği: İnşaat kalitesi, zamanında teslim ve sonrası destek konularında geliştiricinin geçmiş performansını inceleyin.
- Kira Getirisi Analizi: Özellikle kira gelirine odaklananlar, bölgedeki talebi, aylık kira bedellerini ve servis ücretlerini dikkate alarak net getiri hesaplaması yapmalıdır.
- Kampanyaları Takip Edin: DLD (Dubai Land Department) ücret muafiyeti, uzun vadeli ödeme planı veya eşyalı teslim gibi fırsatlar bulunabilir.
- Bölgeyi Tanıyın: Projenin çevresinde altyapı, ulaşım, sosyal ve ticari olanaklar gibi konularda kapsamlı araştırma yapın.
- RERA Kayıtlı Acentalarla Çalışın: Yetkin bir emlak danışmanı, doğru karşılaştırma ve pazarlık sürecinde kolaylık sağlayabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Hayır; piyasa dalgalanmaları, kat-seçim, manzara ve özel kampanyalar nedeniyle fiyatlar değişkenlik gösterebilir.
Evet, çoğu proje freehold bölgede konumlandığı için yabancı yatırımcılar tam mülkiyet hakkına sahip olabilir. Yine de, projeye başlamadan önce freehold bölgesi olduğunu doğrulamak önemlidir.
Teslimi yapılmış projelerde hemen taşınma veya kiraya verme imkânı vardır. İnşaat halindekilerde ise genelde daha avantajlı fiyat ve ödeme planları bulunur; ancak teslim için beklemeniz gerekir.
Sohbet Başlatın
Size uygun iletişim yöntemiyle bizimle iletişime geçin.
Sonuç ve Sonraki Adımlar
Dubai emlak piyasası, farklı bütçelere ve yatırım hedeflerine hitap eden zengin seçenekler sunmayı sürdürüyor. Orta segmente yönelik projeler, kira getirisi ve ulaşılabilir fiyatlarıyla göz doldururken; lüks bölgeler, prestij ve potansiyel sermaye artışıyla dikkat çekiyor. Karar sürecinde fiyat karşılaştırması, yıllık servis ücretleri ve lokasyon avantajları gibi unsurları mutlaka göz önünde bulundurun.
Bundan Sonra Ne Yapılmalı?
- Favori Projelerinizi belirleyip bütçenize ve lokasyon tercihlerinize uygun olanları seçin.
- Alan Gezisi veya Satış Ofisi Ziyareti için randevu alarak örnek daireleri ve olanakları inceleyin.
- Ödeme Planları ve Promosyonları değerlendirerek uzun vadeli finansal düzenlemelerinizi yapın.
Sohbet Başlatın
Size uygun iletişim yöntemiyle bizimle iletişime geçin.
