Gayrimenkul Yatırımı ile Dubai’de Oturma İzni Nasıl Alınır? (2025 Rehberi)
Dubai, yatırımcılara uzun vadeli oturma izni sağlayan cazip gayrimenkul programları sunan dünyanın en iyi yatırım destinasyonlarından biridir. Eğer gayrimenkul yatırımı ile BAE oturma izni almak istiyorsanız, bu rehber vize türleri, yatırım gereklilikleri, başvuru süreci ve en iyi yatırım bölgeleri hakkında kapsamlı bilgi sunmaktadır.
1. Dubai’de Oturma İzni İçin Neden Yatırım Yapmalısınız?
Dubai, vergi muafiyeti, yüksek kira getirisi ve istikrarlı bir ekonomi sunarak yatırımcılar için ideal bir seçenek haline gelmiştir. İş dostu politikaları, stratejik konumu ve gelişmiş altyapısı ile Dubai, uzun vadeli yatırım ve oturma izni almak isteyenler için mükemmel bir tercihtir.
Dubai’de Gayrimenkul Yatırımının Avantajları:
- Vergi muafiyeti, kira ve gayrimenkul kazançlarında sıfır vergi
- %8’e kadar yüksek kira getirisi, dünyanın en iyi yatırım pazarlarından biri
- Yabancılar için mülkiyet hakları, tam mülkiyet ve kolay satış süreci
- Avrupa, Asya ve Afrika’nın kesişim noktası, küresel ticaretin merkezi
- Hızlı vize süreci, oturma izni başvuruları 15-30 gün içinde tamamlanıyor
Oku : Peace Lagoons – Peace Homes Development Tarafından Dubai Land Residence
2. Dubai’de Gayrimenkul Yatırımı ile Oturma İzni Türleri
Dubai, yatırım tutarına bağlı olarak üç ana oturma vizesi seçeneği sunmaktadır.
Dubai Oturma İzni Vize Seçenekleri (2025 Karşılaştırması)
| Vize Türü | Minimum Yatırım | Geçerlilik Süresi | Aile Dahil mi? | Yenilenebilir mi? |
|---|---|---|---|---|
| 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi | 750.000 AED (~204.000 USD) | 2 Yıl | Hayır | Evet |
| 10 Yıllık Altın Vize | 2 Milyon AED (~545.000 USD) | 10 Yıl | Evet (Eş, çocuklar, ev personeli) | Evet |
| 5 Yıllık Emeklilik Vizesi | 1 Milyon AED (~272.000 USD) | 5 Yıl | Evet (55 yaş üstü) | Evet |
Yatırım yapmaya hazır mısınız?Bütçeniz nedir?
Oku: Binghatti Skyrise – Business Bay, Dubai’de Lüks Rezidanslar
3. Dubai Gayrimenkul Yatırımcı Vizesi İçin Gerekli Şartlar
Dubai’de oturma izni almak için aşağıdaki gereklilikleri yerine getirmeniz gerekir:
- Mülk tamamen teslim edilmiş ve tamamlanmış olmalıdır (inşaat halinde olan projeler uygun değildir)
- Sadece konut amaçlı gayrimenkuller kabul edilir, ticari mülkler uygun değildir
- Mülkün en fazla %50’si ipotekli olabilir, tam mülkiyet tercih edilir
- Aylık minimum 10.000 AED (yaklaşık 2.700 USD) gelir beyan edilmelidir
Örnek:
Almanya’dan bir yatırımcı, Dubai Marina’da 2,1 milyon AED değerinde bir daire satın aldı ve 4 hafta içinde 10 yıllık Altın Vize aldı. Artık vergisiz bir yaşamın tadını çıkarıyor.
4. Dubai Gayrimenkul Yatırımcı Vizesi Başvuru Süreci
Dubai Yatırımcı Vizesi Nasıl Alınır?
- Vizeye uygun bir gayrimenkul satın alın (750.000 AED veya Altın Vize için 2 milyon AED).
- Dubai Arazi Dairesi’nden (DLD) Tapu Belgesi alın.
- Dubai Polisi’nden Sabıka Kaydı Belgesi alın.
- Sağlık muayenesinden geçin ve tıbbi uygunluk testini tamamlayın.
- BAE Göçmenlik ve İkamet İşleri Genel Müdürlüğü’ne (GDRFA) başvuru yapın.
Başvuru Süresi: 15 ila 30 gün arasında değişmektedir.
Oku: Dubai’de %4 DLD Tapu Kayıt Ücreti Nedir ve Neden Önemlidir?
5. Dubai’de Oturma İzni İçin En İyi Yatırım Bölgeleri
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yaparken en iyi bölgeyi seçmek, yatırım getirisini maksimize etmek için kritik öneme sahiptir.
2025 Yılında Dubai’de En Çok Kazandıran Yatırım Bölgeleri
- Downtown Dubai – Lüks daireler, Burj Khalifa manzarası
- Dubai Marina – Deniz manzaralı mülkler, %7-8 kira getirisi
- Business Bay – Lüks konutlar için ideal yatırım bölgesi
- Jumeirah Village Circle (JVC) – Uygun fiyatlı mülkler, yüksek yatırım getirisi
- Dubai Hills Estate – Villalar ve aile dostu topluluklar
6. Dubai ve Diğer Küresel Gayrimenkul Pazarlarının Getiri Karşılaştırması
| Şehir | Ortalama Mülk Fiyatı (USD) | Ortalama Kira Getirisi (USD/Yıl) | Yatırım Getirisi (ROI) |
|---|---|---|---|
| Dubai | 366.390 USD | 40.836 USD | 12.95% (Yüksek Getiri) |
| İstanbul | 385.000 USD | 8.100 USD | 2.10% (Düşük Getiri) |
| New York | 1.200.000 USD | 54.000 USD | 4.5% (Orta Seviye) |
| Londra | 950.000 USD | 45.000 USD | 4.7% (Stabil Getiri) |
| Paris | 800.000 USD | 38.000 USD | 4.75% (Dengeli Getiri) |
Neden Dubai?
- En yüksek kira getirisine sahip pazar
- Vergisiz yatırım ortamı
- Hızlı büyüyen gayrimenkul sektörü
Sohbet Başlatın
Size uygun iletişim yöntemiyle bizimle iletişime geçin.
7. Dubai Oturma İzni İçin Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Evet, mülkünüzü kiraya vererek gelir elde edebilir ve yine de vizenizi koruyabilirsiniz.
Hayır, ancak her 6 ayda bir Dubai’yi ziyaret etmeniz gerekmektedir.
Evet, birden fazla gayrimenkul satın alarak minimum yatırım gerekliliğini karşılayabilirsiniz.
Başvuru süreci genellikle 15 ila 30 gün arasında tamamlanmaktadır.
Neden Dubai’de Gayrimenkul Yatırımı Yapmalısınız?
Dubai, yüksek kira getirisi, vergi avantajları ve uzun vadeli oturma izni seçenekleri ile en iyi yatırım destinasyonlarından biridir.
Almardinli Gayrimenkul ile Neden Çalışmalısınız?
- Dubai’nin en iyi yatırım fırsatlarına erişim
- Deneyimli uzmanlardan ücretsiz danışmanlık
- Hızlı ve sorunsuz vize süreci
- Yüksek kira getirisine sahip gayrimenkuller
Bugün Dubai yatırım yolculuğunuza başlayın!
Telefon / WhatsApp: +971527233442
