Yabancılar İçin Dubai’de Gayrimenkul Satın Alma Rehberi (2025 Güncellemesi)

Dubai’de gayrimenkul satın almak isteyen yabancı yatırımcılar için yüksek kira getirisi, esnek ödeme planları ve vergisiz mülkiyet avantajı sunulmaktadır.
Bu rehber, Dubai’de konut veya ticari mülk almak isteyen yatırımcılara yönelik maliyetler, yatırım bölgeleri, satın alma süreci ve finansman seçenekleri hakkında kapsamlı bilgiler içermektedir.

Yabancılar Dubai’de Gayrimenkul Satın Alabilir mi?

Evet! Dubai, yabancı yatırımcılara serbest mülkiyet bölgelerinde (freehold areas) tam mülkiyet hakkı sunmaktadır.

1. Dubai’de Serbest Mülkiyet ve Uzun Vadeli Kiralama Arasındaki Farklar

• Serbest mülkiyet (Freehold): Yatırımcıya tam mülkiyet hakkı verir ve mülkü satma, kiralama veya miras bırakma imkanı sunar.
• Uzun vadeli kiralama (Leasehold): 10 ila 99 yıl arasında mülk kullanım hakkı sağlar ancak arazi mülkiyeti geliştiriciye aittir.

Oku: Binghatti Skyrise – Business Bay, Dubai’de Lüks Rezidanslar

2. Dubai’de Yabancılar İçin En İyi Konut ve Yatırım Bölgeleri

Dubai’de yüksek kira getirisi sağlayan ve yatırımcılar için ideal olan bölgeler:

• Dubai Marina – Kira getirisi %8-12.
• Business Bay – Kira getirisi %9-13.
• Jumeirah Village Circle (JVC) – Kira getirisi %10-14.
• Dubai Creek Harbour – Kira getirisi %9-12.
• Downtown Dubai – Kira getirisi %8-11.

3. Dubai’de Satın Alınabilecek Gayrimenkul Türleri

• Lüks daireler (Rezidanslar) – Kısa dönem kiralama için ideal.
• Villalar ve müstakil evler – Aileler ve uzun vadeli yatırımcılar için uygundur.
• Ticari gayrimenkuller – Ofisler, mağazalar ve iş merkezleri.
• Otel daireleri – Yönetim desteği ile garantili kira getirisi.
• Projeden satış (Off-plan) gayrimenkuller – Düşük fiyat ve esnek ödeme planları.

Oku : Peace Lagoons – Peace Homes Development Tarafından Dubai Land Residence

Dubai’de Gayrimenkul Satın Alma Maliyetleri

Dubai’de yıllık emlak vergisi yoktur, ancak alıcıların dikkate alması gereken bazı masraflar vardır.

1. Dubai Arazi Departmanı (DLD) Ücreti – %4

Mülkiyet kaydını tamamlamak için %4 tapu ücreti ödenmelidir.

2. Dubai’de Gayrimenkul Satın Alma İçin Ek Masraflar

• Emlakçı komisyonu: Mülk değerinin %2’si.
• Geliştirici NOC ücreti (No Objection Certificate): 500 – 5.000 AED arasında değişir.
• Mortgage kayıt ücreti: Kredi tutarının %1’i + 290 AED işlem ücreti.
• Bakım ve aidat ücretleri: Yıllık olarak belirlenir.
• Değerleme ücreti: 2.500 – 5.000 AED.

Dubai’de Esnek Ödeme Planları ile Gayrimenkul Satın Alma

Dubai’de gayrimenkul geliştiricileri, yabancı yatırımcılar için esnek ödeme planları sunmaktadır.

1. %1 Aylık Ödeme Planı

• Her ay sadece %1 ödeme yaparak mülk sahibi olun.
• Faizsiz ödeme imkanı ile bütçe dostu bir seçenek.
• Özellikle projeden satış (off-plan) gayrimenkuller için uygundur.

2. 50/50 Ödeme Planı

• %50 inşaat sırasında, %50 teslimatta ödeme.
• Hazır konutlar için ideal.

3. Teslim Sonrası Ödeme Planı

• %20 peşinat, kalan tutar 3-5 yıl taksitle ödenir.
• Nakit akışını yönetmek isteyen yatırımcılar için en iyi seçeneklerden biridir.

4. Dubai’de Mortgage Kredisi Kullanarak Konut Satın Alma

• Yabancılar için mortgage kredisi mümkündür.
• Mülk değerinin %80’ine kadar kredi kullanılabilir.
• Yıllık faiz oranı %3,5 – 5 arasında değişmektedir.

5. Peşinatsız Ödeme Planları

• Bazı geliştiriciler peşinatsız (0% ön ödeme) ödeme planları sunmaktadır.
• Ödeme, mülk teslim edildikten sonra başlar.

Oku: Empire Lake Views: Liwan Dubailand’de Lüks Yaşam

Dubai’de En Yüksek Kira Getirisi Sağlayan Yatırım Bölgeleri

1. Dubai Marina

• Kira getirisi: %8-12
• Öne çıkan özellikler: Deniz manzaralı lüks daireler

2. Business Bay

• Kira getirisi: %9-13
• Öne çıkan özellikler: Ticaret ve iş merkezi olarak gelişmiş bölge

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

• Kira getirisi: %10-14
• Öne çıkan özellikler: Uygun fiyatlı ve aile dostu bir bölge

Sohbet Başlatın

Size uygun iletişim yöntemiyle bizimle iletişime geçin.

Dubai’de Gayrimenkul Satın Alma Adımları

1. Doğru Mülkü Bulun

• Bayut, Property Finder, Dubizzle gibi platformları kullanarak araştırma yapın.
• RERA (Dubai Emlak Düzenleme Kurumu) lisanslı emlakçılarla çalışın.

2. Resmi Belgeleri Kontrol Edin

• Tapu belgesi ve NOC (No Objection Certificate) alındığından emin olun.

3. Satış Sözleşmesini (MOU) İmzalayın

• Mülk değerinin %10’unu depozito olarak ödeyin.

4. Ödemeyi Yapın ve Tapuyu Devralın

• Mortgage kullanılıyorsa banka onayı alınmalıdır.
• Mülk, Dubai Arazi Departmanı (DLD) kaydına geçirilir.

Sohbet Başlatın

Size uygun iletişim yöntemiyle bizimle iletişime geçin.

Dubai’de Gayrimenkul Satın Alma Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)